评级机构穆迪近日发布报告预测,中国各级政府加强调控抑制房价上涨,2017年中国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。

来自Wind资讯的数据显示受益于房价上涨 逾7成上市房企报喜。国内上市房企大都赚得盆满钵满。在房地产市场一片火热的2016年。

酒店式公寓和住宅有什么区别

发表时间:2019-09-29 16:08

    如今,买房热一直未退,甚至很多人买不了大房,会选择买小户型房子,而酒店式公寓便是在此时进入人们的视野,很多人不明白酒店式公寓与住宅到底是有什么区别,下面杭州酒店式公寓公司跟大家分享这二者之间的区别。

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    一、酒店式公寓产权多少年


    用地性质决定了酒店式公寓的产权性质:


    商服用地:使用年限是40年,对应的房子产权年限40年


    办公和综合用地:使用年限为50年,对应的房子产权年限50年


    居住用地:使用年限为70年,对应的房子产权年限70年


    市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质,仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质,而非商业性质,是限购对象。


澳门金沙网投    二、酒店式公寓交易税费


    酒店式公寓买入时,税费和普通住宅差不多,但一旦转让,税费就要高得多。


    以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元),当你转让时,你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。


    卖方需交税包括:


    1、增值税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%.


    2、印花税:税收核定价×万分之五


    3、土地增值税:差额的30%-60%(本次以30%计算)


澳门金沙网投    4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%


澳门金沙网投    具体计算方式为:(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元


    而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)


    三、酒店式公寓居住


澳门金沙网投    1、水电物业高


    因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段,而且公寓是属于商业性质的住所,所以使用的商业水、电,它们的费用是普通住宅的2-3倍,综合下来,物业费、水电费相对来说比较昂贵。


    2、采光不好


    公寓的面积标比较小,每一楼层的户数也比较多,有的开发商并不会考虑日照的问题,因此就有的房间光线不足,采光不好,以致于室内光线较为昏暗,白天也要开灯,这样就会消耗一定的电,产生额外的消费。


澳门金沙网投    3、物业服务好


    它除了一般公寓的物业管理外,还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上,酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。


澳门金沙网投    以上是杭州酒店式公寓公司跟大家分享的这二者之间的区别,相信大家看了本文对酒店式公寓会有更深的认识,在选择上也会更加清晰。


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